부동산 경매 절차 가이드

일반적인 절차 안내이며 법률 자문이 아닙니다. 사건마다 조건이 다르므로 최종 판단 전 법원 원문과 전문가 검토가 필요합니다.

1. 1. 물건 찾기

   지역·유형·최저가·유찰 횟수·매각기일로 후보를 좁힙니다. 자연어 검색은 조건으로 변환된 뒤 확인을 거쳐 실행됩니다.

   통합검색 →

2. 2. 사건 정보 확인

   법원·사건번호·물건번호, 감정가와 최저가, 매각기일 변경 이력, 특별매각조건을 확인합니다. 수집 시각과 출처를 함께 보세요.

3. 3. 문서 원문 읽기

   매각물건명세서·현황조사서·감정평가서·등기사항을 확인합니다. AI 분석의 각 문장 옆 근거 칩을 누르면 해당 페이지 원문이 열립니다.

4. 4. 권리 점검

   말소기준권리 후보, 인수 가능 권리, 임차인 대항력, 유치권 주장 등을 체크리스트로 점검합니다. '자료부족'은 위험이 없다는 뜻이 아니라 확인이 필요하다는 뜻입니다.

5. 5. 시세와 수익 시나리오

   유사 실거래(호가 아님)의 범위와 표본 수를 확인하고, 세율·대출·수리비·보유기간을 직접 입력해 목표 수익률에 따른 최대 입찰가 시나리오를 계산합니다.

6. 6. 임장·입찰 준비

   현장 확인, 관리비 체납 여부, 점유자 확인 후 입찰보증금(통상 최저가의 10%, 재매각 등은 다를 수 있음)을 준비합니다.

7. 7. 낙찰 이후

   매각허가결정 → 잔금 납부 → 소유권이전등기 → 인도(명도) 순으로 진행됩니다. 비용과 일정을 기록해 관리하세요.